Finanzteam
Birgit Bonnen
Der Weg in Ihre eigenen vier Wände – verständlich erklärt, persönlich begleitet
Ein eigenes Zuhause ist für die meisten Menschen der größte Wunsch – und die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Damit sie sich gut anfühlt, muss die Finanzierung passen: zu Ihrer Immobilie, zu Ihrem Einkommen und zu Ihren Plänen für die nächsten Jahrzehnte. Genau dafür sind wir da.
Was ist eine Baufinanzierung?
Eine Baufinanzierung ist ein Darlehen, das zweckgebunden für den Kauf oder Bau einer Immobilie vergeben wird. Ob Ihre Bank dabei von Baufinanzierung oder von Immobilienfinanzierung spricht, macht keinen Unterschied – gemeint ist dasselbe. Sie schließt die Lücke zwischen dem Geld, das Sie mitbringen, und dem, was Ihr Vorhaben insgesamt kostet: Kaufpreis oder Baukosten plus Nebenkosten für Notar, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Makler.
Eigenkapital und Darlehen – so setzt sich Ihre Finanzierung zusammen
Einen Teil bringen Sie selbst mit, den anderen finanziert eine Bank, Versicherung oder Bausparkasse. Als Faustregel gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser Ihre Konditionen. Aber auch mit wenig Eigenkapital gibt es gute Lösungen – bei stabilen Einkommensverhältnissen bis hin zur Vollfinanzierung. Was in Ihrem Fall möglich ist, finden wir gemeinsam heraus.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Diese Frage steht am Anfang, und sie hat zwei Seiten: Was kostet Ihr Vorhaben insgesamt – und zu welchen Konditionen können Sie es finanzieren? Einen ersten Überblick bekommen Sie in wenigen Minuten mit unserem Budget-Rechner. Den realistischen Rahmen stecken wir anschließend gemeinsam ab. Dazu gehört auch die Frage, was Ihnen im Alltag zum Leben bleiben soll.
Warum Sie bei uns richtig sind
Wir sind an keine Bank gebunden. Wir vergleichen die Angebote von über 500 Darlehensgebern und suchen daraus die Finanzierung, die zu Ihnen passt – nicht die, die sich am schnellsten verkauft. Den aufwendigen Angebotsvergleich nehmen wir Ihnen ab, jeden Schritt erklären wir verständlich. Und wenn es schnell gehen muss, sind wir erreichbar.
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Wir beraten Sie gerne telefonisch, online oder persönlich in unserem Büro in Bayreuth.
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FAQ
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Als Faustregel gilt je mehr, desto besser – idealerweise 10–20 % des Kaufpreises oder der Baukosten zuzüglich Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, ggf. Makler). Wir prüfen gemeinsam, was in Ihrer konkreten Situation möglich und sinnvoll ist – auch mit weniger Eigenkapital gibt es oft interessante Lösungen. Bei guten Einkommensverhältnissen ist auch eine 100-%-Finanzierung möglich.
Kann ich den Kaufpreis einer Immobilie noch verhandeln?
Ja – und das kann sich erheblich lohnen. Wir prüfen als Teil unserer Beratung, ob der aufgerufene Kaufpreis realistisch ist. In mehreren Fällen konnten wir gemeinsam mit unseren Kunden den Kaufpreis deutlich senken – im Schnitt oft mehrere 1.000,00 €.
Was sind KfW-Fördermittel und kann ich sie nutzen?
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für Neubau, Kauf und Sanierung von Immobilien. Ob und welche Förderung für Sie in Frage kommt, klären wir im Beratungsgespräch – die Antragstellung begleiten wir selbstverständlich.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzinsbindung und Laufzeit?
Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange Ihr Zinssatz garantiert ist – z. B. 10 oder 15 Jahre. Nach Ablauf dieser Frist wird die Restschuld neu finanziert (Anschlussfinanzierung). Die Gesamtlaufzeit eines Darlehens ist in der Regel deutlich länger. Wir erklären Ihnen alle Details verständlich und ohne Fachchinesisch.
Kann ich meine Baufinanzierung auch auf Englisch besprechen?
Ja, wir beraten regelmäßig internationale Kunden auf Englisch. Sprachbarrieren sind bei uns kein Hindernis.
Bieten Sie auch Finanzierungen für Sanierungen oder Umbauten an?
Ja. Ob Neubau, Kauf eines Bestandshauses oder energetische Sanierung – wir finden für jedes Vorhaben die passende Finanzierungslösung.
